敷金・礼金を川越の不動産屋がわかりやすく解説！【根拠条文あり】

更新：2021/04/03　10:47　おすすめコラムを追加しました。

こんにちは、川越市アイエー本社の鮎太郎です！

本日のトレンドワードには「千と千尋の神隠し」がランクイン知っていました。調べたところによると、どうやら東宝(株)が舞台化を決定したのだとか！気になる千尋役ですが、橋本環奈さんと上白石萌音さんのダブルキャストで演じていくようです。豪華なキャスト陣にも驚きですが、今回は二人一役という事で”どのような雰囲気の演技になるのか”というところも見どころだと思います！

さて、前置きもそこそこにしまして･･･本日のテーマは賃貸契約でおなじみの「敷金・礼金」についての解説です。

さっそく本編に参りましょう！

そもそも敷金の起源はいつ？

敷金はなんと江戸時代にその起源があるらしく、もともとは結婚の際に花嫁の両親が持参金を持たせたことが始まりのようです。夫となったものは持参金を受け取ったのち、もし離婚するようなことがあれば全額を妻へ返済しなければならないという風習がありました。この風習が時とともに変遷していき、今の敷金となったとする説が有力説であるようです。

敷金の意味とは？

敷金とは新たにアパートやマンションの賃貸契約を交わす際などに、借主さん側が貸主さんに支払う費用の内の一つです。敷金には何らかの事情によって賃料を滞納した際に補填するような役割があり、さらに賃貸契約終了時に原状回復義務の範囲外の傷や汚れなどの修復費に充てるための金銭としての性格もあります。そのため滞納が無かった場合や、現状回復義務の範囲外の傷や汚れが少ないような場合には、退去時に貸主さんから敷金の返還があります。

敷金の相場は地域にもよりますが、おおかた家賃の1カ月から2か月分とされているようです。

それでは敷金の内容を条文からチェックしていきましょう！

民法第622条の2

賃貸人は、敷金（いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この条において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。

一　賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき。

二　賃借人が適法に賃借権を譲り渡したとき。

２　賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。