空き家をなぜ売らない？空き家を放置する理由は？

こんにちは、最近空き家が増えていることをご存知ですか？これは少子高齢化や都市部への人口集中が原因とされています。空き家の増加は地域の景観や安全性に影響を及ぼすだけでなく、不動産市場にも影響があります。川越市でも同様の問題が見られます。なぜ空き家はなぜ放置してしまうのでしょうか。問題点を記事にしてみました。

空き家を放置してしまう５つの理由

まず空き家を放置するおおまかな理由を５つに分類しました。

相続問題：
相続によって空き家を受け継いだが、相続人が複数いる場合、意見の不一致や手続きの複雑さから放置されることがあります。

維持費や修繕費の負担：
古い家を維持するための費用や修繕費が高額になるため、所有者が手を出せずに放置するケースが多いです。

売却の難しさ：
立地条件や建物の状態が悪いと、売却が困難で買い手が見つからないことが放置の理由になります。

感情的な理由：
親族が住んでいた家に対する思い入れが強く、取り壊したり売却する決心がつかず、結果として放置される場合があります。

法的手続きの複雑さ：
法的手続きや行政手続きが煩雑で、所有者が手続きを進めるのを敬遠することが放置の原因となります。

それぞれ細かくみていきましょう。

相続問題

空き家の相続問題にはさまざまな複雑な要因が絡んでいます。まず、相続人が複数いる場合、全員の意見が一致しないと空き家の処分が進まないことがあります。特に兄弟姉妹間で意見が分かれると、売却や賃貸などの決定が難航しがちです。

また、不動産は物理的に分割が難しいため、相続財産として分けるのが困難です。一般的には売却して現金化する方法が取られますが、これも全員の同意が得られないと実現しません。さらに、相続税の支払いが発生する場合、現金資産が少なく不動産が多いと、相続人が相続税を払うための資金に困ることがあり、このために空き家が放置されることもあります。

相続人が複数いる場合、誰がその空き家を管理するのかが不明確になりやすく、結果的に誰も管理しない状況が生まれます。これにより、建物の状態が悪化することが多いです。さらに、相続人の中には、亡くなった親族との思い出が詰まった家を手放したくないという感情があり、そのために売却や処分が進まない場合もあります。

これらの要因が絡み合うことで、空き家の相続問題はしばしば解決が難しく、結果として空き家が放置されることが多くなります。

維持費や修繕費の負担

空き家の維持費や修繕費の負担は、所有者にとって大きな経済的な重荷となることがあります。まず、空き家であっても固定資産税や都市計画税は毎年発生します。これに加えて、定期的な清掃や草刈りなどの維持管理費用が必要です。これらの費用は、長期間にわたると大きな金額になります。

さらに、空き家は放置されることで劣化が進みやすくなります。屋根や外壁の損傷、雨漏り、シロアリ被害などが発生すると、修繕費用は高額になります。特に、築年数が古い家では修繕箇所が多く、全体的なリフォームが必要になることもあります。

これらの維持費や修繕費を負担することができず、結果的に空き家を放置するケースが少なくありません。経済的な負担が大きいため、所有者が手をつけられず、空き家の問題がさらに深刻化してしまうのです。

売却の難しさ

空き家の売却にはさまざまな難しさが伴います。まず、立地条件が悪い場合や周辺環境が魅力的でない場合、買い手を見つけるのが難しくなります。都市部から離れた地域や人口減少が進む地方では、特にこの問題が顕著です。

また、建物自体が古く、修繕が必要な場合も売却は困難です。買い手は購入後の修繕費用を考慮するため、購入に二の足を踏むことが多くなります。さらに、空き家が長期間放置されていると、内部が荒れていたり設備が劣化していたりすることがあり、これも買い手にとっては大きなマイナス要因です。

不動産市場の動向も影響します。不動産市場が低迷している時期には、買い手が少なくなり、売却がさらに難しくなります。価格を下げても売れないケースも多く、所有者が希望する価格で売却できないことが多々あります。

最後に、相続などで複数の所有者がいる場合、全員の同意を得るのが難しく、売却手続きが複雑になることもあります。これらの要因が重なることで、空き家の売却は非常に困難となり、多くの所有者が売却を断念せざるを得ない状況に陥るのです。

感情的な理由

空き家が放置される理由には、感情的な要因も大きく影響します。多くの空き家は、かつて家族が住んでいた場所であり、そこには多くの思い出が詰まっています。特に、親や祖父母が長年住んでいた家を相続した場合、家そのものに対する愛着や思い出が強く、手放すことに抵抗を感じることが多いです。

また、家族との思い出が多い場所を売却したり取り壊したりすることに対して、罪悪感や喪失感を抱くことも少なくありません。親族が亡くなった後、その家を維持することが故人への供養と考える人もいます。このような感情的な理由から、経済的な合理性や実際の必要性を超えて、空き家をそのままにしておきたいと思うことがあります。

さらに、兄弟姉妹間で意見が分かれることも多くあります。一方が売却を希望しても、他方が思い出を大切にしたいと考えると、合意が得られず、結果的に放置されることになります。このように、感情的な結びつきが強いために、空き家が放置されるケースは決して珍しくありません。

法的手続きの複雑さ

空き家の処分には、法的手続きの複雑さが大きな障害となることがあります。まず、相続によって所有者が変わる場合、相続登記を行う必要があります。この登記手続きには多くの書類が必要で、手続きが煩雑であるため、相続人が手続きを敬遠することがよくあります。

また、相続人が複数いる場合、それぞれの相続人の同意が必要となります。全員の意見をまとめるのが難しいことが多く、手続きが停滞する原因となります。特に、相続人の間で意見が対立した場合や、相続人の中に行方不明者がいる場合には、さらに手続きが複雑化します。

さらに、空き家の売却や賃貸を行う際には、建物の状態や法的な規制に適合しているかを確認するための調査が必要です。例えば、耐震基準や防火基準に適合していない場合、改修工事が求められることがあります。また、土地の用途地域や建築基準法などの法規制に従わなければならず、これも手続きを複雑にする要因となります。

これらの法的手続きに加え、役所や専門家とのやり取りも発生するため、時間と労力がかかります。多くの所有者がこのような煩雑な手続きを避けたいと考え、結果的に空き家を放置する選択をしてしまうのです。

空き家の有効活用や管理について一緒に考えてみませんか？ご質問やご相談があれば、ぜひお聞かせください。

空き家の相談はじめました！近隣トラブルなども受付します

空き家問題が深刻化している今日、アイエーでは「空き家への相談窓口」が必要とされることを受け、2023年から空き家の無料相談を開始しました。担当するのは、土地の買取を長年行ってきた経験豊富なプロフェッショナルです。例えば、ご近所の空き家の庭木が伸びて困っている場合や、所有者不明の空き家が犯罪に利用されている可能性がある場合など、自分の家ではない空き家の問題についても、アイエーにご相談ください！